Job Description

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Resumen

Realiza trabajos difíciles de oficios calificados participando y supervisando el trabajo de las cuadrillas dedicadas al mantenimiento, construcción, instalación y / o reparación de edificios, HVAC, plomería y / o sistemas eléctricos, manteniendo archivos y registros, preparando informes y trabajo relacionado según aparente o asignado. El trabajo se realiza bajo la supervisión limitada del Administrador de La Propiedad Sr. Se ejerce una supervisión continua sobre los trabajadores del sitio y los técnicos de mantenimiento.

Funciones esenciales

Para realizar este trabajo con éxito, un individuo debe ser capaz de realizar cada función esencial satisfactoriamente. Los requisitos que se enumeran a continuación son representativos del conocimiento, la habilidad y / o la habilidad requerida. Otras responsabilidades, deberes y habilidades pueden ser requeridos y asignados, según sea necesario.

• Supervisa la reparación y el mantenimiento de los edificios y terrenos de la Autoridad; revisa el trabajo de las cuadrillas para garantizar que las asignaciones se completen adecuadamente de manera oportuna y de acuerdo con las pautas de Operaciones de Vivienda
• Supervisar al personal de mantenimiento; participa en entrevistas, hace recomendaciones de contratación para el personal de mantenimiento, capacita al personal, asigna trabajo y monitorea el progreso; aborda cuestiones de personal en consulta con administración de bienes y recursos humanos; desarrolla las habilidades de los empleados y fomenta el crecimiento y el desarrollo, proporciona retroalimentación informal regularmente (verbal y escrita) y retroalimentación formal al personal a través del Sistema de Evaluación del Desempeño de DHA.
• Genera órdenes de trabajo en respuesta a las solicitudes de reparaciones de los residentes; cierra las órdenes de trabajo de acuerdo con los procedimientos establecidos.
• Completa las órdenes de trabajo asignadas que no son de emergencia dentro de los 30 días; completa las órdenes de trabajo de emergencia asignadas dentro de las 24 horas; completa las órdenes de trabajo cíclicas de manera oportuna.
• Completa los cambios de unidades vacantes dentro de los 14 días calendario posteriores a la asignación, lo que garantiza que las unidades listas pasen la inspección inicial.
• Realiza mantenimiento preventivo de acuerdo con el Plan de Mantenimiento Preventivo.
• Ayudar en el desarrollo, coordinación y facilitación del programa de devolución de llamada de emergencia.
• Utiliza el método más rentable y efectivo para completar las tareas de trabajo.
• Completa todo el papeleo requerido con precisión y de manera oportuna.
• Responde a llamadas de emergencia fuera del horario de atención.
• Repara muebles rotos y que funcionan mal, puertas, cables y hojas de ventanas, persianas venecianas, pantallas, cerraduras, paneles de vidrio y otros tipos de equipos; y fabrica e instala marcos y fajas de ventanas, pantallas, puertas de adorno, pisos, revestimientos, revestimientos, escaleras, barandillas, porches, gabinetes y muebles simples.
• Erige formas simples, mezcla cemento y agregados, vierte y realiza el trabajo de acabado involucrado en las estructuras de concreto.
• Repara paredes y techos enlucidos dañados.
• Repara y construye estructuras de madera simples.
• Pintar interior y exterior a diversas superficies.
• Soluciona problemas de mal funcionamiento y realiza reparaciones de emergencia y permanentes.
• Elimina las paradas de tuberías e inodoros, lavabos y otras instalaciones.
• Reemplaza lavadoras y juntas y realiza reparaciones de servicio general.
• Instala y repara todas las funciones del fontanero.
• Realiza trabajos generales de chapa metálica involucrados en la reparación de techos, tablas de drenaje y trombas de lluvia.
• Realiza reparaciones eléctricas de emergencia y soluciona problemas de mal funcionamiento y averías; e inspecciona el trabajo en curso y el trabajo completado en busca de defectos, riesgos de incendio u otras condiciones inseguras.
• Repara y reemplaza bombillas, fusibles, placas de pared, cables de accesorios, interruptores, campanas, zumbadores, enchufes y cableado eléctrico; utiliza equipos de soldadura; y hace empalmes.
• Cambie lubricantes, reposte y realice trabajos ligeros de mantenimiento en equipos y vehículos.
• Limpia herramientas y equipos.
• Puede trabajar a partir de instrucciones u órdenes de trabajo.
• Inspecciona el trabajo completado y puede tomar la iniciativa sobre una pequeña unidad de mantenimiento.
• Mantiene registros y archivos esenciales.
• Se requerirá aprender la utilización de diversos tipos de sistemas electrónicos y/o manuales de registro e información informatizada utilizados por la Autoridad.
• Limpia habitaciones, oficinas, terrenos, cafeterías, pasillos, auditorios y baños, según sea necesario.
• Desempolva y limpia y pule muebles, accesorios, carpintería y equipos.
• Lava y limpia ventanas; barre, lava, tira, encera y pule pisos; y barre y retira la basura.
• Cuando se le asigna, mueve el objeto que pesa alrededor de 50 libras; y trapea o raspa líquidos pegajosos o pesados de pisos y otros escombros.
• Puede cortar el césped, recortar setos, rastrillar y quemar hojas y desechos, recortar los bordes de las entradas y las aceras con palas y azadas, palear nieve y esparcir arena o sal en superficies heladas para evitar resbalones.
• Cuando es necesario, mueve y controla el equipo pesado, transporta y coloca escaleras y andamios, y trabaja desde escaleras y andamios.

• Realiza otras tareas relacionadas según lo asignado.

Educación y Experiencia

Diploma de escuela secundaria o GED y cinco (5) años de experiencia en mantenimiento de edificios o apartamentos, incluida la instalación de electrodomésticos, diagnósticos / reparaciones eléctricas básicas, HVAC y plomería; dos (2) años de experiencia en supervisión en un mantenimiento, incluidas las responsabilidades presupuestarias, la coordinación de las asignaciones del personal, los estándares de productividad y la programación. Una combinación de educación y experiencia puede ser aceptable. Debe poseer una licencia de conducir válida emitida por el Estado de Carolina del Norte y ser asegurable bajo el plan de la Autoridad.

Requisitos especiales

Para realizar este trabajo con éxito, se requiere que el empleado se presente al trabajo, fuera del horario comercial normal, para responder al trabajo de mantenimiento de emergencia. Durante la rotación de emergencia / devolución de llamada, todo el personal de mantenimiento debe estar en el sitio dentro de una (1) hora de recibir la notificación de emergencia.

Requisitos físicos

Las demandas físicas descritas aquí son representativas de las que debe cumplir un empleado para realizar con éxito las funciones esenciales de este trabajo. Se pueden hacer adaptaciones razonables para permitir que las personas con discapacidades realicen las funciones esenciales.

Mientras realiza las tareas de este trabajo, se requiere regularmente que el empleado use las manos para dedo, manejar o sentir; alcanzar con las manos y los brazos; trepar o equilibrar y agacharse, arrodillarse, agacharse o gatear. Con frecuencia se requiere que el empleado se pare y camine. El empleado debe levantar y / o mover con frecuencia hasta 50 libras y ocasionalmente hasta 100 libras. Las habilidades de visión específicas requeridas por este trabajo incluyen visión cercana y capacidad para ajustar el enfoque. Lacomunicación verbal es necesaria para expresar o intercambiar ideas por medio de la palabra hablada y transmitir instrucciones detalladas o importantes a otros de manera precisa, alta y/o rápida; la audición es necesaria para percibir información a niveles normales de palabra hablada y para recibir información detallada a través de comunicaciones orales y / o para hacer distinciones finas en sonido; el trabajo requiere preparar y analizar datos escritos o informáticos, inspección visual que implique pequeños defectos y/o piezas pequeñas, uso de dispositivos de medición, montaje o fabricación de piezas en condiciones de plena competencia, operación de máquinas, operación de vehículos o equipos de motor y observación del entorno y las actividades en general; el trabajo con frecuencia requiere exposición a condiciones húmedas y húmedas (no climáticas), trabajar cerca de partes mecánicas móviles, trabajar en lugares altos y precarios, exposición a humos o partículas en el aire, exposición a productos químicos tóxicos o cáusticos, exposición a condiciones climáticas al aire libre y exposición al riesgo de descarga eléctrica y ocasionalmente requiere exposición a frío extremo (no climático), exposición a calor extremo (no climático), la exposición a vibraciones, el uso de un aparato de respiración autónomo y la exposición a patógenos transmitidos por la sangre, y puede ser necesario que use equipo de protección personal especializado; el trabajo generalmente se realiza en un lugar moderadamente ruidoso (por ejemplo, oficina comercial, tráfico ligero).

Habilidades Técnicas

El empleado debe tener conocimientos informáticos moderados y conocimientos prácticos de los productos de Microsoft Office Suite a nivel básico (Excel y Outlook). Debe tener la capacidad de aprender otros programas de software de computadora según lo requieran las tareas asignadas. También debe poseer la capacidad de operar eficazmente todo el equipo de oficina, incluidos, entre otros, copiadoras, escáneres, máquinas de fax y teléfonos.

Beneficios:

• Seguro de enfermedad
• Dental
• Visión
• Planes de Vida y Discapacidad
• Cuenta de gastos flexible
• EAP
• Licencia pagada
• Planes de jubilación

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